현대 테라타워 광명
현대엔지니어링 지식산업센터
건축개요
경기도 광명시 하안동 303, 303-2~4번지에 신축하는 지식산업센터
연면적 3만평, 지하5층 ~ 지상 16층의 규모로 지식산업센터 + 지원시설의 용도로 구성
입지환경 및 현장사진
대산지는 광명 구도심에 입지한 (구)자동차 매매단지로 일대는 주거(공동주택단지) + 상업시설이 혼재된 지역
광명 우체국사거리 이면도로에 입지하고 부지3면이 도로에 연접해 있음
교통환경분석
사업지는 수도권 서남부권에 입지하고 서부간선도로, 강남순환도로, 제2경인 고속도로 등이 인접
서울주요도심부 및 강남접근성이 탁월하며 경기 서남부권역으로의 광역 접근성이 우수한 입지
입지환경종합
구도심 및 이면도로 입지의 단점 존재하나 연면적 3만평 이상의 규모 및
수도권 교통 접근성 우수하며 사업지 일대 광명 우체국사거리역에 대한 역세권 이슈 호재지역
최근 지식산업센터 추이
2016년 시작된 저금리 추세에 따른 부동산 자금 대거 유입 이후 각정 규제책 속출
투자상품으로서 지식산업센터 선호도 증가, 일부 공급과잉지역은 부작용 우려
지식산업센터 상품구성 제안
저층 Drive-in 시스템, 테라스 공간, 고층 섹션형 고급오피스 구성
사업지 열위 요소를 극복하기 위한 특화 상품 제안
지식산업센터 설계제안
제조형 지식산업센터의 경우 지상3~4층으로 드라이브인 가능- 층고 확보로 물류 및 경 제조 가능한 컨디션 확보
오피스형 지식산업센터의 경우 전용 오피스 기능- 일부 고층 소형화를 통해 매출 증대 및 다양한 활용도 제시
상업시설 상권 분석
상업시설 이슈화에 따른 판매전략
상업시설 배후수요
보도자료
지하5층 도면 및 평단가
지하4층 도면 및 평단가
지하3층 도면 및 평단가
지하2층 도면 및 평단가
지하1층 도면 및 평단가
1층 도면 및 평단가
2층 도면 및 평단가
3층 도면 및 평단가
4층 도면 및 평단가
5층 도면 및 평단가
6층 도면 및 평단가
7층 도면 및 평단가
8층 도면 및 평단가
9층 도면 및 평단가
10층 도면 및 평단가
11층 도면 및 평단가
12층 도면 및 평단가
13층 도면 및 평단가
14층 도면 및 평단가
15층 도면 및 평단가
16층 도면 및 평단가
문 의 : 1661 - 4895
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