향동케이엔터타워
근린생활시설 / 오피스 자료
향동지구역 역세권에 들어서는 엔터테인먼트 특화 오피스
지하5층 ~ 지상 15층 규모의 업무시설 / 근린생활시설
설계개요 (중요부분 발췌)
주경 투시도
주경 투시도
배치 및 동선개요
조망점 분석 및 경관 시물레이션
지상 1층 아이소 (근생)
지상 1층 면적 (근생)
지상 2 ~ 3층 아이소 (근생)
지상 2 ~ 3층 면적 (근생)
지상 4 ~ 15층 아이소 (근생)
지상 4 ~ 15층 면적 (오피스)
지구단위계획_향동지구
서울 바로 옆, 향동지구가 뜨고 있다
사업기간 총 11년의 대규모 택지개발지구
지구단위계획_사업지
향동동 인문학적 분석
향지구의 본격 개발로 인하여 인구와 세대수가 급격하게 증가 중
향동동 내 주요 수요층인 30대 ~ 50대의 비중은 전체 인구대비 51%를 차지함
광역지역도
서울 접근이 용이한 사통팔달 교통 요충지로 향동지구의 중심지역
여의도까지 약 25분 (서부선), 용산까지 약 25분 (경의중앙선), 강남까지 약 30분 (GTX-A)
개발환경 - GTX-A
대형 교통호재_GTX-A 수도권 광역급행철도 사업
3, 6호선 연신내역 - 서울역 10분 / 삼성역 30분
개발환경 - 경의중앙선
경의중앙선 '향동역 신설 본격화'
서울역, 공덕, 용산 등 주요 업무지구 접근성 우수
개발환경 - 고양선
고양선 향동지구역 (예정)
당 사업지는 초역세권 최대 수혜지로 평가됨
개발환경 - 수색역세권 개발
수색 역세권 개발사업 본격화... 단절된 상암·수색·향동을 하나로!
15,000여명 일자리 창출 및 2조 7천억원 생산유발 효과!
입지환경 - 경기 서북부권의 가치 상승
언론의 시선도 향동으로 흐른다
개발환경 - 서북부권 개발
향동지구는 인접 창릉 신도시 개발로 동반 상승효과 및 가치 상승 중
당 사업지가 속한 향동지구는 서울 서북부권 중심부에 위치하여 시너지 효과 기대됨
입지환경 - 상암 DMC 시너지 효과
상암DMC 근무인원 약 4만5천명
사업지 접근성 및 소형 오피스 수요견인 효과
입지환경 - 광역 배후수요
풍부한 개발호재로 인한 배후수요 유입
'DMC 대체 지역' 으로 인구 유인 지속
입지현황
지구 내 공동주택 및 오피스 배후수요 대비
낮은 상업용지 비율 높은 수익성 및 수요흡수 가능한 입지
사업지 인근 현황
비교 대상이 된 사업지 인근 오피스
사업비 특화 테마
엔터테인먼트 특화
지금은 유튜버 시대!
최근 양경숙 국회의원 자료에 따르면 2,776명의 유튜버가 총 875억의 수입을 신고했다고 밝혔다.
본 사업지에 오피스 부분의 공유공간을 활용하여 공유 회의룸 및 유튜버를 위한 촬영 공간을 제공
투자상품 비교표
섹션 오피스 소규모 투자 가능, 비규제 상품 업종제한 없음
지식산업센터 업무시설의 경우, 입주 기업 제한이 있으며, 세제 혜택 투자자가 아닌 실수요자 대상
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